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日本人買房子泡沫崩盤啟示

時間:2019-10-11 18:13

  久域置業依托中國金融之都上海,緊密連接美國房地產市場,和美國各大房地產建商之間建立了長久的合作關系,掌握市場實時一手動態,員工都有著多年豐富的美國房地產交易經驗。久域置業秉著以客戶為中心的宗旨,堅持誠信,透明的原則服務大眾。一起來了解下日本房產泡沫破裂歷史啟示錄的相關介紹。

  一、日本房產泡沫破裂歷史啟示錄

  一句話:上帝欲使其滅亡,必先使其瘋狂。日本房地產在90年代時,瘋狂到什么地步呢?一套在今天只能賣到900萬日元的公寓,當年可是價值16.5億日元,整整183倍!在日本房地產全盛的時期,僅東京23個區的地價就能把整個美國給買下來。

  當時的日本,似乎真的有實力把美國給“買下來”。在日本政府“貿易立國”的口號下,日本的經濟增長方式是“出口投資主導型”。當時造就了索尼、松下、豐田等一批非常強大的跨國公司,當時的美國風靡著日本制造。此外,日本企業還收購了很多美國企業和房產,一度造成美國人的心理恐慌。

  經濟形勢一片大好的背景下,日本的房價自然水漲船高。即使,在當時房價已經漲到了非??膳碌某潭?,人們的買房熱情還是非常高漲,不惜背著高房貸入市。因為,他們認為“房價會一直漲下去”。房地產泡沫是一個貨幣現象,政府的貨幣金融政策是關鍵推手。加息刺破泡沫,房地產風險傳導至金融市場,最終升級為國際金融危機。

  二、中國房產趨勢

  2019年乃至今后,房價,許多人盼著它上漲,還有許多人希望它下跌。究竟如何?

  回顧,2018年全國各地的人才引進大戰基本上偃旗息鼓,三四線城市貨幣化安置大幅減少,棚改將轉為實物安置。大小房企要么斷糧斷炊,要么茍延殘喘。2019年中國的房地產總體形勢依然不樂觀,唯有少數城市的熱點、重點建設地區才具有上漲動力。

  經過2017、2018的不懈努力,各地樓市基本上調整到位。在此基礎上,預計2019年房價總體上不會下跌。究其原因:中央政治局會議連續二次未提及房地產;允許部分優質房企發行企業債;政府鼓勵國有房地產企業自持物業。

  通過上述對“日本房產泡沫破裂歷史啟示錄”的描寫,可以看出房地產與國家的調控是密不可分的,泡沫經濟的可怕之處在于崩盤之后會導致金融市場的崩潰,觸發國際金融危機的發生。

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